PONGAMOS
QUE HABLO DE ZAMORA
Nada
es verdad ni es mentira todo es según el color del informativo con que se mira
(Confucio Molina).
1.-AQUÍ
TAMBIEN CUECEN HABAS
En Capitales de
provincia también ocurren cosas tan increíbles como las que aquí les contamos.
Imagínense una
autovía que (cuando la construyan) va a entrar en la pequeña ciudad.
De repente se hace
una curva de casi 90 grados gracias a la cual, su prolongación, ya dentro de la
ciudad, pasa delante de terrenos del suegro del primer teniente –alcalde.
2.-PLAN
PARCIAL Y CHOLLO TOTAL.
Entre la entrada a
la ciudad y la vía del tren queda una amplia extensión de terreno que se va a
convertir en un Plan Parcial que alegra la vista (terreno susceptible de acabar
en urbano permitiendo que se edifique en él).
Un Plan Parcial es
parecido a una Comunidad de Propietarios, quien tiene más propiedades en él
tiene más poder.
Aunque en este caso
hay que reconocer que el propietario mayoritario es un santo, o precisamente
por eso, ocurre que al alcalde de la época (Burbuja Inmobiliaria donde las
haya) le da por jugar a ser el ángel de la guardia de algunos propietarios de
terrenos en ese Plan Parcial.
Y..¿Recuerdan que
la autovía que iba a entrar en la ciudad pegó un brusco giro para pasar por
delante de los terrenos de este Plan Parcial y revalorizarlo?
Pues bueno, como la
dicha nunca es completa, dicha carretera obligó a expropiar algunos terrenos
del Plan Parcial.
3.-MAS
SANTO QUE EL SANTO.
Para expropiar una
propiedad por interés general se evalúa lo que puede valer el terreno que se le
quita al particular, y tras una negociación se le da el dinerito al señor, que
se queda sin la finca por la que acabará pasando la carretera.
Y en esas se
estaba, cuando el alcalde generoso le dice al Ministerio de Carreteras:
“Tranquilo hombre, no les des un duro a
los expropiados del Plan Parcial, que así te ahorras el dinero” .
Y contesta el
Ministro de Carreteras: :” ¿Qué nos van a dar gratis los terrenos?”.
Y recontesta el
Alcalde Rumboso: “No hombre, que aquí el más tonto hace relojes, pero no te
preocupes, yo les regalo edificabilidad a cambio de que se dejen expropiar
gratis”.
4.-Y
LES REGALÓ 14.000 METROS CUADRADOS DE EDIFICABILIDAD.
Con este regalo, el
propietario mayoritario del Plan Parcial, un santo como dijimos, se puso a
trabajar para convertir todo aquello en una espléndida urbanización.
La burbuja
inmobiliaria crecía y el paraíso aquello parecía.
Entonces una cadena
de supermercados de postín, que ya tenía un market en esta ciudad de provincias,
decide comprar el Plan Parcial o parte, en cuanto estuviera a punto.
Fenomenal para el
principal promotor del Plan Parcial pues cuando esté todo urbanizado y con los
papeles en regla, bastará con recibir la pasta del grupo solvente
(solventísimo) y otro gran negocio hecho con la colaboración desinteresada de
un Alcalde “echao palante”.
5.-EN
LOS NEGOCIOS TAMBIEN SE PONEN LOS CUERNOS.
Y así tenemos que
cuando todo se va a firmar, resulta que el santo de la operación (quien
gestiona el Plan Parcial en lo fundamental) firma el acuerdo con otra cadena comercial
que ya tiene un Centro e Hipermercado en la ciudad.
Es decir en vez de
formalizar el acuerdo con la primera cadena de supermercados, firma con otra.
Se supone que esta,
enterada, decide comprar, o para ampliar el negocio (eran buenos tiempos para
el ladríllo), o para que no se instale en la maltrecha ciudad la competencia.
El santo ha dejado
de serlo al hacerle la jugarreta a su primer cliente, pero eso en los negocios
debe ser el pan nuestro de cada día.
6.-TIC TAC TIC TAC TIC TAC.
Las cantidades que
siguen son ficticias pero las reales pueden ser más grandes, y lo más fácil es
que lo sean.
La cadena de
hipermercados ganadora o su fundación, acuerdan con el santo promotor del Plan
Parcial lo siguiente:
i)
Yo te doy ahora 25 M€.
ii)
Cuando el Plan Parcial sea viable y
me pueda quedar con él, te doy otros 75 M€.
iii)
Pero si al final el Plan Parcial no
se lleva a cabo, tú (el santo) me debes devolver los 25M€ que te di y encima
otro tanto ( es decir 25 M€ más).
Empieza pues a
contar el tiempo de esa bomba de relojería.
7.-Y
EN ESTO LLEGÓ LA CRISIS Y SE ACABÓ LA DIVERSIÓN.
¿Qué ha ocurrido?
Al estallar la
burbuja inmobiliaria ha estallado la economía del país.
Encima hacer un
Plan Parcial (es decir desarrollarlo) supone muchos gastos. Pues, aparte de tener los papeles en regla, los
propietarios de los terrenos, en proporción a su cuota de propiedad, deben
urbanizar todo lo que abarca el Plan Parcial.
Urbanizar significa
dotarlo de viales (calles), saneamiento (salida de aguas sucias),
abastecimiento (llegada de agua potable) y electricidad.
Unan ustedes a esto
que muchos propietarios del Plan Parcial son modestos propietarios (no todos
son como aquel suegro de aquel teniente alcalde, ni como el santo que vela por
todos).
Esta circunstancia
hace que ni tengan dinero para afrontar la urbanización del Plan Parcial, ni se
atrevan a pedirlo prestado a un banco (que no se lo daría) puesto que ellos
luego tendrían que vender las parcelas o edificarlas, y eso ahora es un
imposible.
8.-GUERRA ENTRE PROPIETARIOS.
En definitiva
llegamos a esta situación.
Por una lado: El
santo promotor principal, que si no consigue que salga para adelante el Plan
Parcial tiene que devolver 25 M€ que recibió, más otros 25 por no cumplir su
parte del contrato.
Por otro lado; Los
pequeños propietarios del Plan Parcial que no quieren arruinarse y prefieren
que el Plan Parcial muera de muerte natural.
¿Quién vencerá?
¿Qué armas tiene cada uno?.
9.-LA HONDA DE DAVID CONTRA GOLIAT
Los pequeños propietarios
se han agarrado a dos cuestiones técnicas.
Resulta que
aquellos 14.000 metros cuadros que había regalado el Alcalde Rumboso, obligan a
unas consideraciones técnicas sobre el Plan Parcial que legalmente no se han
tenido en cuenta.
Y por otro lado,
una vía pecuaria que ha sido tapada por la llegada del ferrocarril, no aparece
como Dios manda en los papeles del Plan Parcial.
10.-¿Y EL AYUNTAMIENTO QUÉ DICE?
Aquel Alcalde, que
regalaba edificabilidad para que el Ministerio no pagara las expropiaciones, ya
no es Alcalde,
Pero lo sigue siendo
su partido. Y ese partido de momento está tomando partido por el santo varón
que firmó un acuerdo por el cual, o le dan 75 M€ si sale adelante el Plan
Parcial, o tiene que dar él 50 si no sale.
Y así vemos, que el
Ayuntamiento no acepta las protestas legales de los pequeños propietarios, y
encima amplía el plazo para ejecutar el Plan Parcial y que le de tiempo a
cumplir lo firmado al imprudente negociante.
11.-
EN BREVE EL DESENLACE.
Un Plan Parcial
requiere que se lleve a cabo en un tiempo prefijado que establece la ley. En el
caso que hablamos ese plazo va a acabar justo cuando acabe el mandato de la
corporación actual.
Pero el ayuntamiento
parece que va a dar un prórroga para que se salga con la suya quien tiene
mayores intereses en el plan parcial, y en detrimento de los pequeños
propietarios.
¿Qué pasará?
Les recordamos el
drama.
Si el Plan Parcial
está sin acabar, el santo promotor deberá darle 50 M€ al Grupo Cooperativo con
quien firmó el contrato?
Y si el Plan
Parcial está a tiempo y en su punto (aunque se lleve por delante la economía de varios pequeños y ancianos
propietarios) el santo recibirá 75 M€ del Grupo de Supermercados que ya está en
la Ciudad.
12.-DIOS CASTIGA SIN PIEDRA, NI PALO.
Puede ocurrir que
el Grupo Cooperativo tenga que dar 75 M€ a cambio de un Plan Parcial inviable
(imposible venderlo) y encima no tenga dinero para darlo porque está en Concurso
de Acreedores.
En todo caso, menos
los pobres ciudadanos que pasaban por allí (los pequeños propietarios), todos
merecen el castigo divino.
Uno por traicionar
los pactos pactados y no importarle arruinar a otros para salvarse él.
Otros por comprar
con la única intención de evitar que se instalara otro Centro Comercial en la
misma ciudad y evitar la competencia.
Este es el infierno
de las sociedades capitalistas.
Paco
Molina-17 de Febrero del 2015
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